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滲水漏水問題是房屋常見的問題，不僅讓住戶的日常生活受到影響，還可能會影響房屋的整體質量，使房屋的使用壽命剪短。帶來經濟損失甚至可能導致住戶之間發生社會矛盾。

1 建筑房屋工程常見的滲漏問題種類及其產生原因

1． 1 屋面滲漏

導致屋面滲漏的原因很多，比如說排水路線設置長、屋面設計坡度或小、節點構造設計不規范、防水設計設防標準低等原因都可能會導致在雨季屋面無法正常排水，產生屋面積水，這就可能會導致屋面出現滲漏情況發生。除了設計因素導致滲漏水，屋面使用的防水材料、施工技術也會導致屋面出現滲漏水情況發生。

1． 2 門窗滲漏

門窗出現滲漏問題也比較頻繁，導致門窗滲漏的原因很多，比如說門窗的質量不過關、框邊安裝時沒有按照規范工序進行操作、門窗受到外力撞擊變形、框邊間隙內打膠或填塞不到位等。很多裝修隊虛報價格，使用劣質門窗進行安裝，往往通過外觀難以發現其有滲漏隱患。劣質門窗的材料的柔度與剛度往往是不達標的，這就導致門縫與墻體會留有縫隙，長期使用會出現門窗框變形，這就會出現滲漏問題。其次就是施工因素導致滲漏，施工人員沒有按照規范流程與標準進行安裝，邊框不夠結實、牢固，或者錨桿尺寸不對都會導致門框變形，就導致滲漏發生。外力撞擊會導致邊框變形，與墻體之間出現縫隙甚至脫落，也會導致滲漏情況發生。

1． 3 廚房和衛生間滲漏

廚房與衛生間是住房的主要用水區域，所以也容易發生滲漏情況，一般來說房屋內滲漏水情況多的地方就是衛生間與廚房，主要原因是因為該區域的樓板比較薄，混凝土澆筑的時候可能會因為鋼筋放置位置與數量導致板層出現裂縫; 其次就是使用的防水涂料可能不合格; 還有一種可能就是施工時對于細節處理不當，埋下隱患。

1． 4 墻面滲漏

墻面滲漏分兩種: 內墻滲漏與外墻滲漏，一般來說，外墻滲漏的情況比較多。一般造成墻面滲漏的原因很多: ( 1) 填充物變形，無房建筑使用的填充物往往是混凝土，但是鋼筋與混凝土在澆筑過程當中呈現出來的膨脹系數不同，先接觸就可能會出現裂縫或形變，這就可能導致滲漏情況出現; ( 2) 人為施工原因，人工進行墻面施工會導致墻體有空隙遺留，這就可能出現滲漏問題，比如說，施工人員在進行墻體填充的時候沒有對砌體的嚴密性做好控制和管理工作，這就會造成梁底與墻體鑲嵌時出現問題，從而導致滲漏發生; ( 3) 孔洞滲漏，外墻在施工中會有一些穿墻的套管，而墻面封墻的時候卻沒有做好堵墻工作，那么孔洞就會出現滲漏，就導致墻面出現滲漏。

2 建筑房屋工程防滲漏施工要點

2． 1 屋面防滲漏施工要點

屋面防水設計講究“防排結合、因地制宜、綜合治理、多道設防”，首先在屋面設計時要充分考慮實際情況，各個細節的設計都要按照規范的標準來設計，在屋面結構設計上杜絕滲漏問題發生; 防水材料的選購一定要保證其質量過關，有認可證書與出廠合格證。在施工使用之前，要對材料進行規范的抽樣檢驗，保證質量合格方可投入使用; 施工過程要做到責任落實到人、驗收程序嚴格標準、防水層的成品保護與定期進行檢查。

2． 2 門窗防滲漏施工要點

門窗的活動性強，開關次數多，所以防漏要求非常高，并且難度也比較大，這對于設計、材質、施工技術的要求都非常高。人們在門窗選購時往往注重視覺效果，鋁合金的框邊的使用率高，但是鋁合金在運輸和安裝中很容易出現變形，首先邊框的運輸與安裝需要做好防護工作;墻體與邊框尺寸要合適，過大過小都不行，要做好做好抹灰砂漿環節的調控工作，保證基臺與窗框契合度高，避免存在裂縫而導致滲水; 特別需要注意的是，在安裝好門窗后的塞縫工作要非常細心，并且塞縫工作完成后，專業監理人員要認真仔細的檢查，如果密實度不夠，就要立刻灌漿進行補救，嚴重時需要返工重做。

2． 3 廚房和衛生間的防滲漏施工要點

廚房衛生間屬于房屋的用水區域，水量大且使用率高，相對管道也更復雜，出現滲漏的可能性也更高，施工要點: ( 1) 房間高度差，廚衛地區的樓面結構標高一定要確保低于其他房間。高差最好為50 毫米左右。起坡位置一定比相鄰地面高10 毫米以上。廚衛區域的墻體砌筑要主要注意設置與墻同款的混凝土止水坎，且高度要保證大于200 毫米; ( 2) 穿墻煙道、管道要完全封閉，使用微膨化劑與細石混凝土按比例調和，在完成周邊鑿毛與清洗恭候，用細石混凝土封堵，分兩次澆筑，先把添加一定抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑到樓板厚度的三分之二處，混凝土凝已經凝固后，進行蓄水試驗，沒有無滲漏情況，就繼續用添加抗裂防滲劑的水泥砂漿進行完全填塞; ( 3) 防水涂膜，廚房墻面底部向上約至300 毫米處，衛生間向上至1. 80 米處，均要涂抹防水涂膜;( 4) 杜絕使用的質量不合格的防水涂料，在施工之前，要對施工使用的所有材料進行質量檢驗，合格才可投入使用。

2． 4 墻體防滲漏施工要點

( 1) 外在防滲漏施工要注意施工外在環境如氣溫、濕度的影響，要避開嚴寒、高溫天氣，嚴酷天氣容易導致防滲漏涂料出現變質問題，最好在合適的氣溫下進行。施工首選的材料就是中等砂，施工人員一定要按要求的比例進行配置，不可輕易改變比例。內在防滲施工的重點就是增強建筑物的剛度與強度，減少伸縮沉降導致墻體出現伸縮裂縫的概率;( 2) 外墻施工首先要求施工人員施工操作要嚴格按照標準進行。

為了避免混凝土出現開裂就要使用噴水或澆水方式使混凝土內外溫差減小，保濕表面濕潤; 使用的所有材料都要經過抽樣檢驗，杜絕劣質材料混入施工中，建立人員要時刻進行現場監督與管理，保證施工是規范的，細節是處理完善的。

3 結語

隨著經濟的發展，城市規模擴大，越來越多的人入住建筑住房中，人們對于生活的品質與住房的質量要求不斷提高。而房屋滲漏問題一直困擾人們的一大重點問題，建筑房屋出現滲漏的情況比較常見，防治的難度也比較大。如何保證房屋完整、管道完備又保證防滲漏，一直是建筑單位非常關注的問題。只有全面的了解建筑已出現滲漏問題的區域，導致原因，才能對癥下藥，根據滲漏發生位置的特點采用不同的施工辦法，通過保障施工材料質量，改善防滲漏施工工藝和按照具體的施工要求進行建筑房屋工程的施工工作等方法，以減少滲漏問題和提升房屋質量作為防滲漏施工的目標和指導，在施工過程中不斷改進防滲漏施工技術和工藝，滿足房屋建設的防滲漏要求。

參考文獻

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